Заказчик — ГК Донстрой. Два прайса ТехноНИКОЛь (20.05 и 24.06.2026), смета ЛС № 04.02, счёт СТК № 837, заявка на аванс № 002. Все цены — с НДС, если не переключено иначе.
7 КРАСНЫХ ЛИНИЙ
Что реально проверено. Счёт СТК № 837 закрывает только утеплитель ТЕХНОВЕНТ — 12,08 млн руб. По заявке на аванс основная часть материалов (XPS CARBON PROF, мембраны Planter, геотекстиль, праймеры, гидроизоляция) идёт по счёту № 839 от 29.05.2026, которого в пакете нет.
Сверено по первичному счёту: только утеплитель (счёт № 837)
Цены по этим материалам в таблицах ниже взяты из заявки на аванс, а не из самого счёта № 839 — сам счёт как документ не предоставлен, его итоговая сумма по имеющимся файлам не определяется. Полная сверка возможна только после получения счёта № 839.
Внимание: два разных объекта и два договора. Объект A · «квартал 14», Нижние Мнёвники · договор ПД-00555826 · гидроизоляция фундамента — это смета ЛС № 04.02. Объект B · ЖК «Остров» 12.2 · договор ПД-00535285 · фасад — это счёт СТК № 837 и заявка на аванс № 002.
Разные объекты, разные договоры, разные подрядчики. Цифры по ним не суммируются — «к снижению» по смете (Мнёвники) и «экономия» по счёту (Остров) относятся к разным стройкам.
Смета берётся из ведомости материалов (с НДС), прайс ТехноНИКОЛь — тоже с НДС; базы сопоставимы. Проценты отклонений от базы НДС не зависят — обе стороны с НДС.
Цепочка цен: завод → поставщик → подрядчик
Один материал — три уровня цены: прайс завода ТехноНИКОЛь, счёт поставщика (СТК) и смета подрядчика для Донстроя. Завышение живёт на стыке слоёв. Пустая ячейка — документа этого слоя в пакете нет; это ограничение данных, а не ноль.
1. Смета ЛС № 04.02 против прайса
Объект A · Мнёвники · гидроизоляция
Материалы из ведомости к смете сверяются с прайсом ТехноНИКОЛь (эталон — цена для Донстроя). Где цена сметы заметно выше прайса — на проверку и в торг с подрядчиком.
2. Счёт СТК № 837 против прайса
Объект B · Остров · фасад
Счёт № 837 закрывает только утеплитель ТЕХНОВЕНТ (три позиции). Сверяем цену поставщика с прайсом от 20.05.2026, действовавшим на дату счёта (28.05.2026). Остальные материалы фасада — по счёту № 839, которого в пакете нет.
3. Динамика прайса: 20.05 → 24.06.2026
Один прайс с разницей в месяц. Норма роста считается внутри группы материалов; рост заметно выше нормы своей группы — на проверку. Проценты роста от базы НДС не зависят.
Наименование
Группа
20.05, руб.
24.06, руб.
Рост
Оценка
4. Вывод для закупщика
Что и с чем сравниваем. Эталон — прайс ТехноНИКОЛь для Донстроя. Цены сметы берутся из ведомости материалов ЛС (там явно указано «с НДС», внизу — строка НДС 22%), прайс тоже с НДС; базы совпадают. Переключатель «без НДС» делит абсолютные суммы на 1,22 — проценты отклонений при этом не меняются. Границы данных. Счёт № 839 в пакет не предоставлен; по нему идёт большинство материалов Острова, и его цены здесь взяты из заявки на аванс, а не из первичного счёта. Смета фасада Острова в пакете отсутствует — поэтому слой «подрядчик» по объекту B пуст. Счёт по материалам Мнёвников тоже отсутствует — пуст слой «поставщик» по объекту A. Ни по одному материалу все три слоя одновременно не собираются. Порог. На проверку по смете — отклонение вверх более 10%; по динамике прайса — рост более чем на 10 п.п. выше медианы своей группы. Риск «аналог». В смете и заявке ряд материалов помечен «или аналог» / «либо аналог» (CARBON PROF, герметик, фасадный утеплитель). Цена ниже прайса по таким позициям может означать не экономию, а замену бренда — это вопрос входного контроля и сертификата, а не маржи.
Расчёт выполнен по первичным документам пакета Донстроя.7 КРАСНЫХ ЛИНИЙ · демонстрация для инвесткомитета